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租金虚高信任度低 “0中介费租房”广州遇冷
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  今年,链家地产丁丁租房、某网站、爱屋吉屋等网站几乎同时推出“0中介费租房”,让租客省去中间成本,从而开拓租房市场的新模式。记者调查发现,该模式推行了半年多时间,在广州市场并未掀起较大的波澜。并且因为成交惨淡,中介机构不得不放弃最初采取的全部房源免中介费的模式,而采取“双轨制”。业内人士分析,“0中介费租房”之所以遇冷,主要在于机构的具体操作模式。只有业主、租客以及经纪人利益都能够得到保障,市场推广起来才会比较顺畅。一旦不被信任,则很难开展。

  调查

  签约房源才能免中介费

  据了解,目前在广州市场上,打出“0中介费租房”的除了某网站、爱屋吉屋等知名度较高的网站之外,还有诸如快×家、点×网之类的小型网站,除了点×网针对的是商业办公物业,其他均为住宅业务。按照传统中介的做法,对于成交的房源,房东和租客需各支付一个月租金50%的中介费。按照常理分析,一次性减免数百元甚至数千元的中介费,对于租赁双方应该都有较大的吸引力。

  实际情况是怎样的呢?记者登录某网站租房网站,便看到一条“0中介费租好房”的广告,在房源分类中看到“免中介费”字眼,并打上了“hot”的标签,点击该页面可看到有一系列标记着“免中介费”字样的房源出租。记者随机拨通了一个标记着“免中介费”的、位于新港东路小区的房源预约电话后被告知,该房源并不能免中介费。该中介告诉记者,该公司网站有两种房源,其中和公司直接签订了代理合同的房源可以对租客和房东免中介费,而未和公司签约的房源,则需要房东和租客各一次性缴纳一个月租金三成的费用。

  该中介坦言,“0中介费租房”推行半年多来,市场反响并不热烈,公司从9月份开始不得不采取“双轨道运营”的模式,只针对签订合约的房源免收中介费,未签订合约的房源采取折中收取三成租金作为中介费,而之前所有的房源都免收中介费。“现在是租房淡季,免中介费的房源一家门店一个月也就成交1-3套,但是不免中介费的房源几乎每天都有成交。”

  该中介还告诉记者,“0中介费租房”是某网站与业主商议一个双方满意的价钱后直接签订一年以上合同,并由某网站先将租金付予业主。待房源成交后,租客是与某网站签订合同,将租金支付给公司。“许多业主因为不信任,也不愿意尝试新模式,因此导致放盘量很少。”在记者询问琶洲一带的免中介费房源的数量时,中介向记者数起了房源,赤岗两套、磨碟沙一套……房源屈指可数。对于记者随意问起的某个小区,该中介回答没有公司房源,但有需支付三成租金的房源。

  租金比市场价高几百元/月

  同时记者发现,在某网站上挂出的免中介费房源普遍存在较大的议价范围。如赤岗苑一套建筑面积为60多平方米的两房一厅,该平台放租的价格为3000元/月,而该小区该面积户型的市场租价普遍在2200-2500元/月。中介对记者表示,如果租客对房源满意,觉得价格不合适,可以向公司申请租金优惠,一般可以减100-200元/月。磨碟沙一套标着租金为2600元/月的三房一厅,该中介也表示可以向公司申请优惠至2400元/月。

  实际上,今年,包括丁丁租房和爱屋吉屋在内的网站也曾经招来免中介费房源租金虚高的质疑。在打着佣金减半的爱屋吉屋网站上,记者发现琶洲南园居一套86平方米的简装三房标着租金达到3800元/平方米,而该小区该户型房源的普遍租金范围为3300元-3500元/月。琶洲新村一套92平方米两房简装房源的租金更是到了5500元/月,还有6000元/月的惊人标价。

  广州房价点评网市场分析师肖文晓指出,某网站推广的“0中介费租房”在市场上遇冷主要症结还在于具体的运营模式。和业主商议价格、签合约、提前支付租金,实际上为后续自行拟定租金留足了空间,不排除通过赚取中间差价来盈利。“美其名曰是免中介费,但实际上这已经成为房屋管家服务,明眼人都能看出内有乾坤。”他还补充,因为业主不买账,导致市场房源稀少,租客往往不一定能找到合适的房源。当然,还和公司对经纪人的激励程度也分不开关系,经纪人在向客户推荐房源时,可能会存在因为获得的收益较少,因此更愿意推荐付费房源的情况。

  满堂红市场研究部高级经理周峰也表示,新模式的推行关键要看能否在客户和房源之间做到平衡。线上房源对客户有比较大的吸引力,不用到达现场就可以了解房源的大概信息,但是往往房源在数量上局限性比较明显,这点可能比不上传统中介。

  记者发现,除了某网站之外,有个别打着免费租房旗号的租赁网站,时隔半年更新的房源寥寥无几,在一家标榜为房东直租,名为快×家的租赁网站上,广州地区多数房源更新时间显示为8月份和9月份,甚至还有显示最后更新时间为2014年的房源,记者拨通一个琶洲新村房源的电话后被告知,房屋早已经租出。

编辑: 王宇
发布时间: 15-10-22 17:39
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