网群
扬州晚报数字报 扬州房产网      
资讯 | e 家 | 96496
博客 | 美图 | 老扬州
亲子 | 美容 | 情感
美食 | 旅游 | 家居
医疗 | 二手房
游戏 | 小说
e 购 | 卖场
打折 | 旺铺
加入收藏
设为首页
扬州楼市
楼市焦点 楼市新闻 扬州楼市 房产11Q 楼市咨询 楼盘推荐 地产人物 家装公司 装饰装潢
 
您当前的位置 :扬州楼市 > 楼市新闻 正文
[发表评论] [打印][关闭]
深圳楼市成交下滑价格松动 四季度降价概率增大
www.yzwb.com
【来源:
【字号

  连涨数月的深圳房价,终于出现了松动迹象。上周,全市新房成交价较“十一”节前一周下降近两成,楼市“银十”气势明显不足。十月开局前两周,从开发商到购房者都有些倦怠,新房从批售量到推售量都较往年同期大幅缩水,成交量持续下滑,二手房市场的热度也开始减退。继“金九”成色失真后,“银十”楼市行程过半,但仍然看不到有风格转化的势头。业内人士分析,受宏观经济环境影响,年底之前,开发商加大批售力度后将带来供应增长的压力,价格存在调整趋势。

  上周,全市仅有1个项目取得预售许可证,环比大幅减少,总批售住宅套数为零,仅有少量商业和产业研发用房准备入市。

  深圳中原地产研究中心分析,“十一”长假过后,反常的批售映射了市场信心开始转向,银行虽然仍给出了一定的购房折扣,但是已经达到历史新高的楼盘单价限制了客户的热情,也使单套房源的成交价格所占用的信贷额度大幅攀升。在这样的背景下,能够支撑深圳楼市再次走高的必然是信贷大幅扩张,而目前M2增速难以形成对信贷扩张加速和楼市继续攀高的支撑。

  市规划国土统计数据显示,上周全市一手住宅成交1291套,成交面积为11.6万平方米。新房成交均价近3.37万元/平方米,较节前下降了19%。分区来看,龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。

  从10月份前两周的市场表现可以明显看出,深圳市场的购房及推盘热度都出现了一定程度的减退。随着新盘销售率出现下降,开发商希望通过促销来加大走量,深圳楼市价格调整的可能性越来越高。

  在存量房方面,据世联行统计,截至2015年10月11日,全市一手房可售面积为354.43万平方米,可售套数为32998套;若按近8周全市新房周平均951套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为34.7周。

  在二手住宅市场方面,深圳中原地产监测,上周成交量再次走低,成交面积创下春节以后的新低,共成交681套,成交面积为5.5万平方米,环比均大幅下降。二手住宅成交均价为4.3万元/平方米,环比持平。另外,由于当前信贷仍然紧张,人民币贬值预期加剧,第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。

  楼市“金九”成交不如预期,也影响了中介对楼市走势的预期。上周,深圳中原报价指数环比下降3.2个百分点,全市报价跌幅继续扩大。其中,看平价格的经理人占比重新回到六成以上。上周,二手业主报价维持小幅调整,在前一周微涨的背景下再次扩大下调幅度,共有11个板块出现报价下调。其中白沙岭片区学位房业主报价继续扩大下调幅度,再次与坂田、南山南区两个板块领跌全市。

  分区来看,上周,龙岗二手房成交依旧占比最高,为27%,基本与上期持平。罗湖及宝安二手房成交量分别居区域排名第二、三位,占比分别为22%及18%,较上期基本持平。南山二手房成交占比为13%,福田占比为15%。

  分析原因,二手成交下滑主要是受国庆节前大量二手房提前过户的影响。从10月1日起,深圳二手房评估价上调,造成节前出现大量提前过户的现象,节后由于政策已经实施,刺激效应已经终止,从而影响了节后二手房的成交。

编辑: 王宇
发布时间: 15-10-14 15:51
[返回顶部][关闭]
  相关新闻
我来说两句:
昵称: 输入答案:
 
家居美图
混搭田园婚房讨人...
Altamoda以奢华之...
精巧玄关打造主人...
美女饰家 自然朴实...
性感女神珍妮弗洛...
让你食欲大增的经...
 
楼市焦点
· 80平仅花9万竟扩出3室2厅
· 16楼盘近期大动作 抢搭"银十"班车
· [楼市新论]绿色地产:健康生活新方式
· 众多博友热议秋季房交会
· 房价上涨势头有所遏制 楼市“拐点”...
· 盘点“金九”楼市升温
· 广州提出单位自建公租房 福利分房会...
· 楼市“金九”成色不足 “降价换量”...
· 扬州楼市史上最大优惠促销
· [新看房日记]扬州为楼盘营销“找招”
关于我们 | 广告刊例 | 网站大事记 | 会员注册 | 远程办公| 晚报邮箱| 在线咨询:QQ客服1 QQ客服2

Copyright © 2011 yzwb.com Inc. All Rights Reserved.  本网站法律顾问:石晓峰  网站服务热线:0514-82931322  邮箱:yzwbw@yzwb.com
    ICP备案号:苏ICP备11046062号-3    增值电信业务经营许可证编号:苏B2-20110318    扬备:C3210950001