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[验房师手记]雨季验房的重要性
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【来源: 扬州晚报
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  一到下雨天,很多房屋经不住考验,发生了不同程度的漏雨渗水情况。对于这些房屋的业主来说,房屋漏雨所带来的麻烦和纠纷让人头疼。

  一般来说,交房前,施工单位会进行自检,监理公司验收,质检站验收,负责任的开发商还会要求物管介入检查。

  即使这样,在验房时,购房者还是不能掉以轻心。验房过程中会出现的问题有:窗户铝合金和塑钢互换、买房前看的户型图与《商品房购销合同》上的户型图出现不一致、管道井位置有更改等,购房者可以自检。然而,窗户的防水问题往往被忽略。现在的房屋多会设计成挑或飘窗,雨季窗户左右下角容易出现渗水的问题。验房的时候要看看窗台有没有打玻璃胶,打了玻璃胶才能起到较好的防水效果。另外,对一些肉眼无法直接判断好坏的地方,可以采取一些特别的检查方法。比如用小钉子四处敲敲,看看能不能听出墙体是否有中空的情况。

  雨季可以清楚地发现窗户是否密封,外墙是否会渗漏,顶楼的还可以顺便检查屋面防水。除了注意自己的新家外,购房者还可以留心观察整个小区的一些情况:室外排水是否通畅;地下车库是否会漏雨,底层架空层是否有大面积积水;另外,还可以及时发现底层的返水及返潮问题,对于一些住宅小区底层设有高架半层,底下做半地下室处理,能起到不错的防潮效果。对于没有做高架处理的地板,作为验房人建议购房者自己要采取措施做好防潮处理,以免影响生活的舒适度,甚至家人的身心健康。底层也容易出现管道返水问题,购房时要细细地查看是否进行了管道加粗或其它技术处理。

  此外,作为专业验房公司特别提醒,就一个片区而言,排水系统是连通的。购房时不能偷懒,要围着楼盘走几圈,多了解楼盘周边的交通情况和道路环境建设,是否会在多雨的夏季给自己的出行带来不便以及雨水的排解是否通畅等问题。

  综上所述:如果您的新房在检查过程中未发现渗水问题,或者存在渗水现象不能确定的情况下,建议您找专业人士或者专业的验房公司帮您把关,否则您的房子装修完毕后再出现这样那样的漏水问题麻烦可就大了!

  扬州鑫园验房公司 吉桂银

编辑: 王宇
发布时间: 15-07-12 10:02
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