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稳定住房消费绝非“救房价”
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  国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议,要求重点推进6大领域消费,其中第三点是稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。

  值得注意的是,自从房地产行业丧失“支柱型产业”地位以来,这是政府罕见地提到要稳定住房消费。透过总理的表态,可以认为,房地产能否复苏和保持稳定,将成为影响拉动消费、促进经济增长的重要因素。

  今年前三季度,房地产市场可谓遍地哀鸿,成交量大幅下滑,同时影响的不仅有地方政府的土地财政,更对房地产行业的上下游影响巨大。

  截至目前,对于房地产调控松绑积极性最高的莫过于各地方政府。除了有四十多个城市相继松绑限购,个别地方甚至还在降低公积金门槛方面做文章,有些城市还推出了契税补贴等一系列优惠措施鼓励购房需求。

  不过,从中央层面来看,今年以来的历次会议都甚少提及房地产,除了央行在国庆前出台的房贷新政,几乎看不到如同29日国务院常务会议这样的直接表态。由此可见,此次中央将稳定住房消费作为推动消费的重要一环,对于房地产市场的重要意义。在经历了多次打压之后,房地产终于迎来了从政策层面“抑制投资需求”到“稳定住房消费”的关键转折。

  然而,我们同样要清醒地看到,“稳定住房消费”绝非“救市”,更不是促使房价再次进入快速上涨的轨道。与之相反的是,政府将在抑制房价上涨的同时,更加注重提升市场成交量,促使开发商以价换量的决心不会改变。

  从前几次楼市调控中“一调就死”、“一松就涨”的教训来看,政府稳定房价将更加注重借助市场的力量,通过供地等方式调节市场供应,而不是简单粗暴地搞限购。因此,可以乐观预期的是,第四季度,居民购房将面临更加宽松的政策环境,而房地产企业也将加速房地产开发投资,楼市将转入“价平量增”的良性发展轨道。

编辑: 王宇
发布时间: 14-11-03 17:02
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