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访扬州九龙湾置业有限公司总经理陈志军
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【来源: 扬州晚报
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  完美收官谱写新篇

  七月流火,但充满激情的岂止天气。昨天,记者冒着酷暑访问了扬州南区临港新城第一盘,九龙湾·润园项目的总负责人,年轻有为的扬州九龙湾置业有限公司总经理陈志军博士。在与陈总的交流中,记者深切感受到这位国营房企老总对企业与润园项目的热爱与抱负。我们的访谈,是从九龙湾·润园三期的内部认筹开始的。

  记者:九龙湾·润园一、二期已运作结束,即将投入市场销售的是其三期项目。房地产开发讲究积淀,作为总操盘手,你如何实现润园的第三期,对前一二期的超越与刷新?

  陈志军:九龙湾·润园项目,是扬州九龙湾置业有限公司精心打造而成的臻品楼盘。前两期,已销售一磬。现在正举行三期内部认购。第三期项目总计3万余平方米,约350套房屋。从面积配比看,80平米左右的房产,约占30%;100平米左右的房产,约占40%;120平米左右的房产,约占20%。这种中小房型面积占比,要比前两期更优化。特别是,80平米左右的房产,在扬州市场上较为稀缺,为扬州刚性需求的购房者所青睐。同时,价位也有优势,这次推盘,以单价5600元/平方米、总价46万元起售,这在扬州市场上,也是较为罕见的。

  不仅价格、房型较有竞争力,而且润园三期,将以更高的品质性,更好的舒适度,为购房者提供增值服务。应该讲,三期从产品、服务、配套等几方面,实现了对前两期的优化。

  记者:我们知道,九龙湾·润园手中有几张牌,比如“教育牌”、“文化牌”等等。润园三期,将如何打好这些牌?此外,在新的房地产形势下,是否还将要打出其他新牌?

  陈志军:“教育牌”、“文化牌”一直是我们手中的王牌。购房者选择九龙湾·润园,是因为这是扬州第一个真正意义上,与名校比邻的大盘、新盘。占地110亩的扬中树人学校总部,就在九龙湾·润园的西南方向。这是区域内最重要的中学教育配套资源。目前,树人九龙湖校区已运作两年,首届所招的初中生将在明年六七月份新鲜出炉。

  九龙湾·润园文化牌,是源于高旻寺的九龙文化。我们项目案名“九龙湾·润园”,就蕴含“九龙之地,润泽家园”之意。扬州是个龙城,在地名上,就有龙首关、龙背井、龙尾田等名称,形成了一个完整的龙文化。九龙湾·润园有了这些文化厚土的支撑,它将成为扬州楼盘中少有的文化楼盘。

  “教育牌”、“文化牌”在下阶段推广中,我们还会持之以恒地打下去,不过,可能在推广中会增加新的内涵,比如,“教育牌”不仅要打树人牌,还有意识地在扬州名牌小学中亮出。因为,名牌小学的毕业生,可能是树人学校所瞄准的对象,而九龙湾·润园则是这些新生家庭的潜在购买物业。这之间有一定的逻辑关系。所以说,即便是手中的王牌、硬牌,也要有新打法,要增加其内涵。

  至于是否还有其他牌可打?我觉得,这是一个战术问题。关键是项目的综合优势。如果没有新主意,就是把手头几张牌打好,也就可以了。举个例子,润园一期78平方米的房子,现在可以租到1500元/月,这个价格就是放在城区也不算低。这是就是产品优势带来的收益。作为树人学校严格意义上唯一的学区房,根据扬州学区房的市场规律,润园项目的实际房价应比周边同类房价高出许多,租金自然高出更多。这方面,我们做过市场调查,学区房比同类房房价高10%-15%,租金高20%以上。

  客户自己会盘算是否物有所值。物有所值,甚至物有超值,他们必然来投资置业。

  记者:如何看待九龙湾·润园项目?润园三期结束后,公司是否还有大的动作?

  陈志军:润园三期是我们的收官之作。所以,一定要策划好、销售好。在这个时节,我想对这个项目作一个整体回顾,也许是有益的。我们是作为临港新城第一新盘出现在人们视野里的。这是我们的历史定位。现在,项目周边也涌现出三四个新的楼盘。我们欢迎新项目加入。众志成城,大家齐心协力让这个区域兴旺起来。当然,错位竞争是大家共同的选择。像九龙湾·润园产品定位,就与其他项目不一样。这种“同”与“不同”,是生活的辩证法。

  九龙湾·润园也是扬州九龙湾置业有限公司的开篇之作、处女之作。毫无疑义,润园项目结束后,我们还要书写房地产新篇章。事实上,公司正筹划新的项目,就是毗连润园东侧的719地块。这个项目,占地150亩,建筑面积18万平方米。现在正办理前期相关手续,计划年底入市。它的建成后,将与润园项目“浑然一体”。所以,就房地产事业来讲,我们正处于一个“承上启下”阶段。

  同时,扬州九龙湾置业有限公司向集团化发展也迈出了坚实的步伐。目前,我们成立了物业管理公司、建设工程公司、园林绿化公司及融资担保公司等子公司。润园项目,是公司多元化发展战略的实战平台。

  记者:还请你介绍下临港新城的最新动态?因为购房者最关心就是远景的规划与现实的存在?

  陈志军:临港新城总投资160亿。它北起扬子津路,南到邗江河,区域范围5平方公里。在未来5至7年内将被打造成一座富有现代元素的生态新城。

  临港新城建设速度极快,标注的石碑已经伫立于大道的显著位置。区域内三纵三横道路已建成。480亩的环城绿化也已建设。区域内还规划有许多便民措施,如医院、学校、大型超市等。

  这些正在打造的项目及未来的远景规划,给九龙湾·润园的市场运作,提供了极为丰富的素材,也为购房者的投资决策加重了砝码。

  记者:记得上次访谈,你强调了扬州九龙湾置业有限公司的社会责任感。这种责任感如何在项目上体现?

  陈志军:九龙湾·润园是由扬州经济开发区管委会下属全资子公司——扬州九龙湾置业有限公司倾力打造的开山力作,专为开发区配套而建设,是开发区建设者奉献给开发区工作者及扬州市民的一大爱心工程。“九龙湾·润园”作为开发区住宅配套建设项目,注重的不仅是经济效益,更注重的是社会效应。这种责任感,首先体现在为业主提供高品质的好房子。

  九龙湾置业将以国有企业的高度责任感,把项目打造成新区住宅的扛鼎力作。确保了将来入住九龙湾·润园的业主们,出门享受开发区的各种发展便利,在家拥有真正现代化的居住感受。

  记者:对房地产市场如何预判?购房可以出手吗?

  陈志军:经过前一阶段各种力量的博弈,市场价格基本“探底”了,此时应是购房的最佳时机。个人认为,从明年初,市场将可能逐渐抬升,到明年10月,房价将可能回到调控前的价位。当然,这仅是个人分析,总的趋势还是看宏观调控的决心与力度。无论如何,对刚需购买者而言,此时基本可以出手了。 本网记者葛星明

编辑: 王宇
发布时间: 12-07-26 09:23
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