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购房与租房如何抉择?且听地产专家侃侃而谈

 

 记者:扬州楼市在过去一年可以说是“量价齐升”。2009年买了房子的终于可以暂时松口气,没买到的则继续关注楼市,寻找合适自己的房子。近期扬州房地产市场销售情况如何?

  朱信华:近期,扬州房地产市场销售数量降幅较大,五、六月份销量同比下降较大,环比六月份下降幅度更大。扬州市房管局六月份市场数据公布,六月份是自2009年二月份以来扬州房地产市场的最低数据。全国范围内普遍成交量下跌,客观分析有两个原因:六月份,处于市场的常规淡季;国家自四月份以来的调控政策逐步展示其效果,政策的风声不断传来,目前的低迷期还将持续一段时间。具体的形势明朗,预计将到下半年的九、十月份;继政策落地,进入市场的销售旺季,市场也会有所恢复。

  记者:目前二手房市场销售情况如何?

  仲子琪:自房地产新政出台以后,扬州二手房市场瞬间跌入低谷。4月15日以后,二手房销量大幅下降,五月份同比下降近70%,六月份下降至70%以上, 6月下旬,学区二手房销售有所回升。总体来看,目前扬州二手房市场不容乐观。

  记者:4月份以来,房贷政策的收紧,可能打乱了不少买房人的购房计划。受政策影响,房地产方面呈现出哪些变化?

  朱信华:就目前看来,房地产市场的变化:一,市场方面,成交量的下降,调控政策的不断加强,市场进入盘整期;二,开发商方面,开发节奏、拿地、开发策略相对谨慎,资金途径的考虑更加全面;三,消费者方面,大多数消费者比较迷茫,信心逐渐减少。

  仲子琪:自房贷新政出台以后,就目前二手房市场来看,改善性居住的消费人群受政策影响相对较大,这部分购买人群心理预期围绕房价有下行的空间,观望情绪浓重,购买力在10%以下;目前市场以自住性刚性需求的消费者为主。

  记者:2010年该不该买房,一面是房价居高不下;另一面却是新政频出,楼市注定不会重复去年的疯狂,面对目前房价,是现在出手还是观望?

  朱信华:针对购房者不同的情况:市场上有着刚性需求的客户,当达到一定购置需求,建议消费者量力而行,该出手的时候还是应该出手,但在房源的选择以及在房价的选择区间上,根据自己的实际需求做些适当的调整;对于投资和改善性需求的客户,建议消费者关注市场情况和政策理性购置。同时在房源选择方面:建议考虑目前扬州市场中端价格、未来发展潜力较好的房源。例如学区房这一部分房源,可以作为当前较好的一种选择。

  记者:如果买房需求不是很迫切,那么租房是不是一个好选择呢?

  仲子琪:扬州目前的租售比大致维持在1:400左右,与国际通行1:300的标准有较大的出入。房屋的租金与房价相比,租金相对偏低。年轻人刚就业,多数会选择合租的形式。出于后经济危机时代的考虑,目前扬州房价与周边同等城市比较,相对合理,下降空间也较小。从保值、自住的需求角度,建议消费者根据自身条件购置房产。同时目前二手房市场房源充裕,选择范围较广。越来越多的“新人”开始投入买房大军之中。对于刚毕业的大学生的住房问题,是该自有置业还是过渡租房?

  朱信华:对于刚毕业的学生,工作时间短甚至还不稳定,个人积蓄较少,经济基础薄弱。通过租房来解决住房问题比较合适。通过一定时间的积累和稳定的收入,可以考虑购房。

  记者:时下租房,究竟是作为一种过渡,还是可以作为一种常态的生活方式?

  仲子琪:扬州市民收入与房价是不配比的,但相比周边城市房价较低。从收入的角度,总体的高房价让很多人只能选择租房。单从经济的角度,租房是当前比较划算的手段。

  借债买房与租房而居相比,哪个更划算?

  朱信华:从经济测算,“债”分两种情况:一种是贷款买房;另一种情况,首付需要通过借债而来,这种相对比较极端。具体选择买房还是租房,还是应该以目的作为考虑。例如到了一定的年龄阶层,为了结婚一般都会选择买房。

  当然,为了买房也不要过分牺牲生活中的其他部分,量力而行。

  记者:传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结,买房之后,才能算安定下来。即使在积累首付款和持续月供所带来的压力之下,仍有大部分的人会选择购房?

  朱信华:根据不同年龄层次的需求,扬州目前住房主流还是购房居多,租房多以过渡性为主。在个人实力还未成熟以前,租房未尝不是一个好的选择。在国外,租房也是一个非常普遍的行为。

  仲子琪:考虑到目前租售比的不正常,现今租房是种较划算的方式。从中国人传统的观念以及后经济时代的到来,买房将是更好的选择。原材料的上涨以及开发成本的提高,导致房价不在低价位运行。目前扬州城市的特殊性,在扬州长期生活,并达到购房的条件,拥有自己的住房应该是更好的选择。 记者:张欣雅

编辑: 王宇   发布日期: 10-07-08 10:01
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[24064]网友: ip地址:[61.177.188.*] 于2010-08-13 09:47 发表评论:

  扬州市民收入与房价是不配比的


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