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房地产专家谈五一如何选房

  记者:全市多家楼盘为即将到来的“五一”黄金周预热蓄客,依您之见,扬州的房地产现状如何?

  陈有川:扬州的房地产市场,在市委市政府的正确引导、把控下,近几年运行比较平稳。08年下半年至09年的上半年,在宏观调控关键的时候,扬州的房地产没有大起大落,一直保持健康发展态势;09年四季度开始,房地产市场开始升温,销量和价格都处于上升势头。

  近期,国家出台一系列宏观政策,这些政策主要针对部分房价涨幅过快的城市。扬州相比较于一些大城市,涨幅较为理性。春节前后至今,市场需求两旺,特别是改善型的住房销售火爆。品质好、地段好、以及节能环保的房子很受消费者的亲睐。最近一阶段,商铺也在持续热销中。

  记者:一般阳春五月正是房屋销售的好时机,近期出台的一系列调控新政,无疑成了最热门的话题。虽然这些政策实施的细则尚未明确,开发商怎么看待国家政策对扬州房产市场的影响?

  陈有川:总体来看,房产新政的出台不是打压房地产,而是为了保持房地产更加健康、稳定的发展。扬州的房地产市场总体比较平稳,主要是政府及发改委、房管局、规划局、国土局、建设局等相关部门在关键的时刻把控得当、积极引导。通过几年的发展,扬州的房地产市场趋于健康、成熟。

  往年的五一都是购房的好时机。今年的五一小黄金周,预计仍会是购房、看房的旺季。在扬州投机性购房极少,有需求的购房者不在乎加点利息,或是受按揭影响。随着社会的发展,过去满足于有房子住,如今提高生活质量,讲求生活品味,改善住房周边环境的人越来越多,选择购买高档住房的人也越来越多。

  记者:从新政的内容上看,“新国十条”的核心目标就是降房价。您认为房价会有大的波动吗?

  陈有川:08年宏观调控期间,大家都在猜测房价会降,选择观望,当时我的观点认为这不可能。因为,房价的确定是一种市场行为。由于通货膨胀的预期是有的,物价的普遍上涨,特别是能源涨、用于建造房子的大宗材料涨,人工费用的提高,土地价格也没有回落。住宅与建设部在强制性的政策和法规上对工程质量的标准在提高,无形中也增加了成本。

  应当说,新政出台,在控制房价涨幅方面的作用是肯定的。只能说房价稳中有升,走势会更加理性,价格回落的可能是很小的。对于已经购房的消费者来说,也不希望房价降低。

  记者:作为消费者最为关心的,五一长假期间究竟应该是继续观望还是尽早出手?

  陈有川:对于信息灵通、了解国家发展走势的人来说,肯定不会选择观望。从历史经验来看,等一次便涨一次,实际上这带来了两极分化:想存钱买房子的人是永远等不到机会的,而敢下手、有实力的人会继续做“大赢家”。

  记者:对于不得不买房的人来说,五一是看房的最佳时机.既然要看房,那看房应该注意哪些问题?

  陈有川:根据自己的经济实力,对于购一手房的消费者在选房时,要在质量、品质和房屋功能方面要有所比较,同时要结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力。而改善型的住房既要选择好的地段,也要注重房子的品质、景观以及实用的功能。购买高舒适度的科技住宅就是一种不错的选择。

  记者:城市里,一个人甚至一个家庭往往都要花上多年的积蓄才能购买一套房子。消费者在买房前,应该做好哪些“功课”?

  陈有川:首先房地产企业要讲信用、讲品质、讲服务,做出来的产品要对社会负责。消费者在选房时,除了选地段、选品质、选功能,还要对开发企业有一定了解,品牌楼盘和品牌企业可作为首选。就目前来看,扬州的大多数消费者还是很会选房的。

  记者:恒通企业是我市的省50强房地产企业和市10强房地产企业,五一期间主推楼盘是什么?

  陈有川:目前在售的帝景蓝湾10号,是在帝景蓝湾的基础上增加的小户型,仍然采用地源热泵系统。作为帝景蓝湾的升级版,并实行全装修,提包便可入住。帝景蓝湾版块位于扬州二城核心地段,政府精心打造的城市综合体已逐渐成形。金天城大厦继南京银行、上海宁启铁路指挥部等多家大企业相继进驻,增加了商业用房、办公用房销售。“五一”期间,我们恒通公司还在邗江政府西侧,引潮河风光带内,上市精装LOFT挑高小公寓。我们的房屋品质,低碳、绿色、节能得到了住建部以及省建设厅的专家,地方政府和老百姓的普遍认可。我们首推的地源热泵系统开始风靡扬州,多家房地产企业相继推行这一科技住宅。利用地下可再生能源,既符合节能环保的方向,也让老百姓花更少的钱享受冬暖夏凉、24小时供热水的高舒适度生活。记者张欣雅

详情实录请见:http://yzwb-shipin.yznews.com.cn/system/2010/04/27/010119461.shtml

编辑: 王宇   发布日期: 10-04-29 09:51
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