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空港时代:地产与城市同步升级

  【客户升级】

  异地买房大军涌入

  “客户需求是企业成长动力”,目前的扬州房地产发展还处于一个满足于解决客户刚性居住需求层面,随着机场的建设,更多的来自于一线国际大都市的高端客户和投资客户进入扬州,他们身处中国房地产发展的前沿阵地,有着高端的居住需求,对产品的要求也自然提高。

  据相关数据显示,2009年异地来扬养老的客户超过3万人以上,这些客户大部分都是高知分子和退休干部,对居住有着更高的需求。他们与以获利为主要目的的短线投资客不同,他们投资的不是房子本身,是城市的价值和长期的品质生活。

  【产品升级】

  物业差异化即将实现

  以客户需求为导向是品牌地产商的共同的选择,高端客户在产品上需求较高,对社区的物业附加服务要求较高,生态环保、低碳新能源、恒温恒氧、高科技住宅,供热、供暖的舒适性、空中花园、庭院居所等个性化产品愈加明显。有山有水、配套齐全、生活方便的卫星城市社区将成为一种新产品。

  其次体现在物业服务上的个性化和差异化,在这些外来的客户中很多客户购房是为养老或度假,他们在一线城市的生活节奏很快,来扬州的目的是休闲和放飞心情,他们需要个性化的物业服务,在房屋托管、家政服务、绿化养护、餐饮娱乐等方面需要高标准、严要求的服务,所以需要提升物业的服务品质,菜单式、个性化的服务是满足他们基本需求的保证。

  正是基于对居住品质全面的要求,面积已不是衡量社区品质的标准,小面积高标准的豪宅,中小户型的高品质社区也将成为一个亮点。

  【理念升级】

  开发商将选择持有物业

  传统的开发商以盖房子出售作为获利的主要手段,而在国外及港台地区,很多开发商是持有物业,以出租作为长期经营的手段,自身持有物业,对建筑的质量及品质则更加重视,随着空港时代的到来,大量的“候鸟族”会来到扬州度假休闲、养老,这些高素质业主有的来自国外发达国家,有的来自国内一线城市,他们有着不同的居住需求和生活理念,需要开发商研究市场,迎合业主需求,摒弃一些短视的行为,追求更高品质和基业常青的经营理念。居家式酒店、别墅级公寓、花园式庭院、度假式庄园等个性产品应运而生。 思凯 敬峰

编辑: 王宇   发布日期: 10-04-23 10:41
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